Author: mastpd

Γραφεία υψηλών προδιαγραφών, logistics και κατοικίες για μίσθωση θα βρεθούν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των επενδυτών. Οι καταλύτες προς την κατεύθυνση αυτή θα είναι: το έργο του Ελληνικού, η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, η λειτουργία του Ταμείου Ανάκαμψης και οι επενδύσει που προγραμματίζουν στο ελληνικό real estate μεγάλες

Ενδιαφέρουσα ανάλυση από τους John Mondragon (Federal Reserve Bank of San Francisco) & Johannes Wieland‡ (UCSD and NBER): στις ΗΠΑ το 15,1% από το συνολικό 23,8% της ανόδου των τιμών των κατοικιών από το τέλος του 2019 αποδίδεται στην τηλε-εργασία. Μια αύξηση 1% της τηλεργασίας, εκτιμάται ότι προκαλεί αύξηση στις τιμές

Ετήσια αύξηση ανά περιοχή: Επικράτεια +8,6%, Αθήνα +9,7%, Θεσσαλονίκη +8,3%, Λοιπές μεγάλες πόλεις +8,2%, Λοιπή χώρα +6,4%. Ετήσια αύξηση ανά παλαιότητα: Νέα διαμερίσματα +10,3%, Παλιά διαμερίσματα +7,4%. Στο 75,8 ο Δείκτης Τιμών στο σύνολο χώρας (2007 = 100).

Τουρισμός, υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον, απόσταση από τα ιστορικά υψηλά των τιμών, οι βασικές παράμετροι που συντηρούν τη θετική προοπτική της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Εκτίμηση για εξομάλυνση των επιπτώσεων της πανδημίας και του πολέμου στην Ουκρανία.

Με έτος αφετηρίας το 2007 (δείκτης = 100), το 2015 το χαμηλότερο επίπεδο τιμών (δείκτης = 59). Συνεχής η ανοδική πορεία την τελευταία 6ετία με τελευταία παρατήρηση το 4ο τρίμηνο του 2021 (δείκτης = 73,7 – provisional data). +9% η αύξηση τιμών μέσα στο 2021. Αρκετή η απόσταση (+35,7%) για την πλήρη επαναφορά

Προσφορά νέων και σύγχρονων κατοικιών από developers, προσφορά παλαιότερων κατοικιών μέσω πλειστηριασμών, αύξηση ρευστότητας μέσω στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες, διατήρηση των ευνοϊκών φορολογικών ρυθμίσεων (αναστολή ΦΠΑ, απαλλαγή γονικής χρηματικής δωρεάς, εξορθολογισμός ΕΝΦΙΑ). Αβεβαιότητα από την εξέλιξη του πολέμου στην Ουκρανία. Ασφαλές καταφύγιο η αγορά ακινήτων.

Στοιχεία από το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Αύξηση 23,9% στις μεταβιβάσεις το 2021 σε σχέση με το 2020. Αυξημένο κατά 16% το μέσο τίμημα. Σε ακίνητα μεγάλης ηλικίας και έως 75 τ.μ. η υψηλότερη ζήτηση.

Αναλυτικοί πίνακες τιμών, για όλες σχεδόν τις περιοχές του Δήμου Αθήνας, Θεσσαλονίκης καθώς και της Υπόλοιπης Αττικής. Μια ενδιαφέρουσα έρευνα από την Ακαδημία real estate της newdeal, σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Αθηνών. Ένας πραγματικά πολύ χρήσιμος οδηγός για αγοραστές, πωλητές, επενδυτές, developers.